本文摘要：商业地产经历了十年的高速发展，目前早已了非常可观的规模。

商业地产经历了十年的高速发展，目前早已了非常可观的规模。商业地产控地就赚、拿地就输掉的时代将一去不返。如何消弭商业地产面对的风险是目前急需解决的问题。2017年商业地产南北如何？世邦魏理仕中国区CBRE研究部主管谢晨两会政策热点展开了理解。

3月5日2017年政府工作报告公布，标志着中国经济2017年预期目标和战略重点的奠定。2017年中国GDP的增长速度目标更进一步上调到6.5%左右，指出经济发展中的结构转型和风险防止将被置放发展速度之前。报告在对2017年全球政治和经济不确定性和中国经济转型中的挑战做出充份预估的基础上，亦传送出有不少经济发展新的动向与大力的信号。李克强总理将2017年中国GDP的增长速度目标更进一步减少到6.5%左右，指出经济发展中的结构转型和风险防止将被置放发展速度之前。

2017年广义货币M2和社会融资规模余额快速增长目标适当上调至12%左右（2016目标值为13%），掌控经济中的总杠杆率特别是在是企业杠杆率是今年的最重要战略目标之一。在实行务实中性的货币政策同时，政府将赤字亲率保持在比较较高的水平（3%），通过为企业更进一步降税减费以及之后造就基建投资来稳定增长。2017年的追加低收入目标徵升到1,100万（2016年目标值为1,000万），服务业对低收入的夹住效应在制造业去生产能力和高校毕业生数量创意低之际将变得尤为重要。

零售消费快速增长预计超过10%左右，消费将之后沦为平稳经济茁壮的基石。制造业升级于是以逐步茁壮为引导中国经济未来的新驱动力，新材料、人工智能、集成电路、生物制药、第五代移动通信等保持高速快速增长的战略性新兴产业被侧重提到。除此之外，二孩政策、房产税等议题也是两会期间的热点。

这些对于房地产市场有什么影响？财政助力：减负和双创利好企业办公市场需求2017年的政府工作报告明确提出，全年将更进一步为企业增税降费5,500亿元；与此同时，双创工作将环绕成立双创样板基金及希望专业化众创空间之后前进。国家财政对减负和双创的背书料将受到影响办公市场需求，特别是在科技类企业将之后沦为今年写字楼市场的主力市场需求之一。此外，报告明确提出将修改外商投资产业指导目录，大力优化外商投资环境，更进一步限制还包括服务业在内的外资管理制度。我们对在年初的市场未来发展报告做出的2017年全国主要城市写字楼追加市场需求同比快速增长10%的预测持有人信心。

二孩希望政策？消费快速增长的X因子城镇化（2017年全国目标将有1,300万人口改变为城市居民）和收入水平提高历年来是消费快速增长和升级的显然动力所在，而两会期间关于二孩希望政策的建言和辩论令其其有可能沦为另一个X因子。2016年全面放松二胎后，全年新生二孩约840万，占到全部新生儿的比例已升到45%（2013年仅为33%）。世邦魏理仕指出，2016年消费对中国经济快速增长的贡献率已约64.6%，是经济转型中最重要的稳定器。

消费新生人口的较慢减少将必要性刺激婴童和家庭服务型消费，并更进一步推展购物中心的业态结构转型以及主题乐园等市场的茁壮。因城施策：住宅去库存结构性纠偏对于倍受注目的住宅市场，本次工作报告证实了大部分三四线城市库存仍低，因此总体的目标仍然是因城施策去库存。而在放宽调控的一二线城市，住宅销量已经常出现显著消息传递：今年前两月，一线城市除广州持平外同比上升10%-70%，已实行出租汽车的部分二线城市同比跌幅在50%上下。

我们指出，2017年全国住宅售将有10%左右的调整，而一二线城市的主要看点在于增大土地供应调补库存和诱导房价短路。此外，人大回应今年将会实行辩论已幸的房产税涉及法律也意味著全国性的房产税会在今年落地。平稳信贷：保守受到影响商业地产投资中国政府将GDP快速增长目标上调至6.5%左右的背后一定程度上反衬出有中国经济转入急剧转型地下通道而对其硬着陆的忧虑正在减弱，这毫无疑问也强化了投资者对中国房地产的信心。

事实上，世邦魏理仕此前公布的2017年亚太区投资者意向调查表明，较好的经济基本面是投资者自由选择中国市场的最重要原因之一；同时，中国持续较慢城市化进程也的确蕴含了极大的商业地产投资潜力。尽管去杠杆基调下社会融资总额快速增长目标调降为12%，但由此而来的增量绝对值超过18.7万亿，高达2016年5%左右。因此，我们指出整体仍贞严格的信贷供给将为大宗物业投资市场获取充足的流动性。

而此前实施如投资基金基金禁投房地产短路城市普通住宅项目，以及近期保监会减少保险公司单一股东股权比例等规定，都有可能间接使报酬平稳的优质商业地产沦为部分阻塞资金的锚。

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